小區公共收益由誰管理？小區公共收益的使用規定是什么？
小區公共收益由誰管理？
利用物業共用部分獲取的收益(包括前期物業管理期間的收益)，歸共同擁有該物業的業主所有。
1.全體業主所有
小區公共道路或場地停放車輛的停車費、利用小區公共區域獲取廣告費如廣告宣傳欄產生的收益、小區內公共建筑如按規定出租業主共有的管理用房、活動房產生的收益等歸全體業主所有。
2.部分業主所有
利用共用部分物業、設施獲取廣告費、出租費、殘值等獲取的收益，歸部分業主所有。例如小區有二幢或二幢以上房屋時，某幢房屋產生的電梯廣告費，歸該幢房屋業主共同所有。
《民法典》第二百七十一條規定：業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
小區公共收益的使用規定是什么？
法律快車提醒您，小區公共收益的使用規定：
1.小區公共收益，在扣除合理成本之后，屬于業主共有;
2.小區公共收益，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分面積所占比例確定;
3.小區公共收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。
業主發現業主委員會、物業服務企業、自行管理執行機構或者代理記賬機構有違反本小區相關管理規約、業主大會相關約定的行為，業主可以向街鎮、房屋行政管理部門投訴，也可以依法向人民法院提起民事訴訟，維護業主合法權益。
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