商品房補充協議違法嗎？房屋開裂導致不能交付使用的，購房者可以退房嗎？
二手房交房房屋開裂，購房者可以參照購房合同要求開發商依法進行修復及損失賠償；超過保修期的，購房者應當自行承擔修復責任；房屋開裂導致不能交付使用的，購房者可以退房。
二、商品房補充協議違法嗎
商品房買賣合同補充協議一般合法。商品房買賣合同生效后，當事人可以就質量、價款等內容達成補充協議，但補充協議的內容也不得違反法律法規的強制性規定，不得違反公序良俗。
《中華人民共和國民法典》第五百一十條合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同相關條款或者交易習慣確定。
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