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在企業(yè)經(jīng)營發(fā)展的過程中如果資金不足或者周轉(zhuǎn)不靈通常需要辦理貸款。房屋抵押貸款是企業(yè)經(jīng)營者常用到的貸款方式。那么到房產(chǎn)局做抵押登記需要哪些費用？

一、到房產(chǎn)局做抵押登記需要哪些費用

抵押登記費是指房屋抵押登記費，房屋抵押登記費是房屋貸款人到房管局辦理住房抵押貸款手續(xù)，在辦理時向房管局繳納一定的服務(wù)費用，即抵押登記費。

辦理按揭貸款時由產(chǎn)籍中心收取抵押登記費，80元每套。依照規(guī)定，假如購買的是期房，在整個購房流程里，產(chǎn)生抵押權(quán)登記費用的環(huán)節(jié)有2處:一處是購房者簽訂商品房預(yù)售合同之后，在辦理按揭時，和貸款銀行共同申請辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，此時產(chǎn)生的80元/件（非住宅是550元/件）的抵押權(quán)預(yù)告登記費;第2處是商品房竣工交付后，購房者需要和貸款銀行共同申請辦理房屋抵押權(quán)登記，此時又產(chǎn)生筆80元/件（非住宅為550元/件）的登記費用。登記費的收取對象是申請人。房屋所有權(quán)抵押應(yīng)當(dāng)向房屋權(quán)利人收取，而商品房預(yù)抵押登記其登記費應(yīng)當(dāng)由抵押權(quán)人支付。

收費項目:

（一）土地登記費:

A、黨政機關(guān)、團(tuán)體:2000㎡以下200元/宗，每超500㎡加25元/宗（最高不超700元）;

B、企業(yè):1000㎡以下100元/宗，每超500㎡以內(nèi)加40元/宗（最高不超40000元）;

C、事業(yè)單位:5000㎡以下300元/宗，每超500㎡以內(nèi)加25元/宗（最高不超10000元）;

D、城鎮(zhèn)居民住房:100㎡以下13元/宗，每超50㎡以內(nèi)加5元/宗（最高不超30元）;

（二）房屋所有權(quán)登記費:

A、住房所有權(quán)登記費:80元/套;

B、非住房所有權(quán)登記費:550元/宗

（三）土地登記證書費:

土地他項權(quán)證:20元/本

4、印花稅（代稅局收）:5元/宗

5、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明費（檔案館收費）

按房產(chǎn)面積計算:150平方米以內(nèi)10-50元/宗;150平方米至300平方米最高200元/宗;300平方米至800平方米以上最高300元/宗;800平方米以上最高400元/宗。

二、怎么辦理房產(chǎn)抵押登記

辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)交驗下列文件：（一）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;（二）抵押登記申請書;（三）抵押合同;（四）《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;（五）可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;（六）可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料：（七）登記機關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)對申請人的申請進(jìn)行審核。凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)當(dāng)在受理登記之日起7日內(nèi)決定是否予以登記，對不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知申請人。

三、房產(chǎn)抵押登記要多長時間

房產(chǎn)抵押登記中：國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記需要30個工作日；集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記需要60個工作日；抵押權(quán)、地役權(quán)登記、預(yù)告登記、更正登記需要10個工作日；異議登記需要1個工作日。