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這樣一部具有重大意義的法律，應(yīng)該在促進(jìn)各個經(jīng)濟(jì)要素的優(yōu)化配置上發(fā)揮重大作用。而對于金融業(yè)來說，更是一個難得的機(jī)遇，也是一個尋求新的業(yè)務(wù)增長點的契機(jī)和橋梁。但從物權(quán)法施行后的表現(xiàn)來看，金融機(jī)構(gòu)對此并無太大反響。對物權(quán)法的關(guān)注也大多是著眼擔(dān)保物權(quán)，開發(fā)諸如應(yīng)收賬款質(zhì)押、動產(chǎn)融資等業(yè)務(wù)。對于其他的諸如所有權(quán)、用益物權(quán)等的金融服務(wù)，好似不多。

物權(quán)是一個很寬泛的概念，這也許成為金融機(jī)構(gòu)認(rèn)為其缺乏操作性的理由。其實我更認(rèn)為物權(quán)法是一個宏觀的指導(dǎo)方案，既可指導(dǎo)和規(guī)范物(財物)的行為，也是以物(財物)為主線開發(fā)出一些列金融服務(wù)。

我在這里只想列一些簡單的思路，具體的操作則留給專業(yè)人士思考：

一是市場的拓展，如集體財產(chǎn)的收益權(quán)信托。集體財產(chǎn)遍及城鄉(xiāng)，但由于缺乏有效的委托代理機(jī)制，集體財產(chǎn)管理缺乏科學(xué)性，收益缺乏透明度，事實上權(quán)利人權(quán)益缺乏有效的保護(hù)。如果建立集體財產(chǎn)的信托體制，進(jìn)行專業(yè)化的管理和公平公正的分配，則具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。其他諸如小區(qū)業(yè)主共有建筑物的收益權(quán)也可以同樣如此。

二是用益物權(quán)，用益物權(quán)可以帶來一定的經(jīng)濟(jì)利益。物權(quán)法中用益物權(quán)內(nèi)容很廣，包括建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)、養(yǎng)殖捕撈權(quán)。這些權(quán)利在融資上既可以是未來現(xiàn)金流的來源，可以組合成不同收益、不同期限、不同風(fēng)險水平的金融產(chǎn)品，可以利用進(jìn)行銀行貸款，也可以是供借款人選擇的擔(dān)保方式。